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Begründungen von Wohneigentum

Diverse Gründe bewegen Eigentümer dazu Ihr Grundstück in Wohnungseigentum umzuwandeln. Dies ist zum einen möglich durch vertragliche Einräumung von Sondereigentum gemäß § 3 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) und zum anderen durch Teilungserklärung gemäß § 8 WEG.

Die wichtigste Grundlage zur Bildung einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan.

In der Teilungserklärung erklärt der Eigentümer eines Grundstücks gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum am Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt und mit jedem Anteil das Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung oder das Teileigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen verbunden wird. Durch diese Aufteilung kann jede Wohn- bzw. Gewerbeeinheit einzeln veräußert und belastet werden. Ebenso können Sondernutzungsrechte in der Teilungserklärung begründet werden.

Ein weiterer Bestandteil der Teilungserklärung ist in der Regel die Gemeinschaftsordnung. Diese regelt das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und kann vom Wohnungseigentumsgesetz abweichende Regelungen beinhalten, soweit das Gesetz abdingbar ist. In der Gemeinschaftsordnung kann unter anderem eine Hausordnung oder die Bestellung des ersten WEG-Verwalters geregelt werden.

Der Aufteilungsplan bescheinigt die Abgeschlossenheit einzelner Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten durch die Baubehörde und bildet die Voraussetzung dafür, dass Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen werden kann. Beim Aufteilungsplan handelt es sich um eine Bauzeichnung, aus der die Aufteilung des Gebäudes sowie die Lage und Größe der im Sondereigentum und im Gemeinschaftseigentum stehenden Gebäudeteile ersichtlich sind. Darin wird insbesondere Sondereigentum von anderem Sondereigentum und vom Gemeinschaftseigentum abgegrenzt. Alle zu einer Einheit gehörenden Räume werden einheitlich mit derselben Nummer gekennzeichnet.

Beabsichtigen auch Sie die Umwandlung Ihres Alleineigentums in eine Wohnungseigentümergemeinschaft, sprechen Sie uns bitte an. Wir erstellen Aufteilungspläne nach digitalem Aufmaß und stehen Ihnen für die weitere Abwicklung mit unserem Fachwissen beratend zur Seite.

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